新御书屋 > 都市小说 > 命运之星 > 第九章
    霍华德凯勒正和拉腊一块儿吃饭“我们打哪儿着手呢?”拉腊问。
    “当务之急,是不惜重金聘请一个最好的班子。首先要聘请一位房地产业律师,由他同戴蒙德兄弟谈判并起草合同。然后要物色一位有声望的建筑师,这个我心里已经有人选了。接下来要雇用一家第一流的建筑公司。这项工程的成本宽打宽算,我看每个套间得要30万美元,整座饭店的改建投资约为700万美元。如果我们计划得当,这笔钱够用了。”
    聘请来的建筑师名叫特德塔特尔。听完拉腊的设想后,他咧嘴笑了“祝贺你,我早就盼望着有你这样的有识之士来找我了。”
    他用了15个工作日画出了设计草图。拉腊梦想的每一样东西,图上都有。“这家旅馆原有125个房间,”建筑师说“现在你可以看到,我已经按照你的意思压缩为75套。草图上共有50个套间和25个豪华单间。”
    “好极了。”拉腊说。
    拉腊将草图拿给霍华德凯勒看,他和她一样欣喜。“我们干起来吧,我已经约见了一位建筑承包商,他叫史蒂夫赖斯。”
    史蒂夫赖斯是芝加哥最有名的承包商之一,拉腊第一眼就产生了好感。他是个粗鲁直爽、不讲废话、脚踏实地的人。“霍华德告诉我,您是最出色的行家。”
    “他没说错。”赖斯说“我们的座右铭是‘为子孙万代而造房。’”
    “多么好的格言。”
    赖斯咧嘴笑了“是我提出的口号。”
    工程的第一步是将设计图纸分解成许多部分,分别送给参加投标的分承包商,包括钢材厂家、泥瓦工程队、制窗公司、电器生产厂家等,总共涉及60多家企业。
    揭标那天,霍华德凯勒特意抽出一个下午和拉腊庆祝了一下。
    “你下午不去上班,银行不会有意见吧?”拉腊问。
    “不会,”凯勒撤了个谎“这是我工作的一部分。”事实上,这是因为他喜欢和拉腊呆在一起。多年来,他的生活中还不曾有过使他如此快乐的事情。他爱和她说话儿,爱瞧着她。他很想知道她对婚姻的看法。
    拉腊对他说:“今天上午我看到报上说,希尔斯大厦就要造好了,高110层,是世界上最高的建筑。”
    “是的。”凯勒回答。
    拉腊神色严肃地说:“将来我要盖一幢比它还高的大厦,霍华德。”
    他信她的话。
    他俩和史蒂夫赖斯在白厅酒店吃午饭。“请您告诉我,下一步怎么干?”
    “嗯,”赖斯说“首先,我们要清理楼内。除保留大理石外,要拆除所有的窗户,砸掉浴室,卸下旧电梯,以便腾出地方安装新的电器网路,此外还要更换管道。等拆房公司干完了,才可以动手兴建你的新饭店。”
    “这得要多少人手?”
    赖斯笑了“一大帮呢,卡梅伦小姐。得要一个拆窗队,一个拆浴室队,一个拆走廊队。这些队逐层作业,通常是从最高层往下拆。这个饭店按设计图纸应该有两个餐馆,还有客房。”
    “要多少时间才能干完所有的活?”
    “我算一下——连附属装置和家具全部搞好,要18个月。”
    “如果您能在一年内完成,我另外付奖金。”拉腊对他说道。
    “好极了。那样国会饭店可以在”
    “我给它改名了,它将被命名为卡梅伦宫。”拉腊说这句话时,心头感到一股震颤,一种近乎性感觉的激荡。她的名字将竖立在一座建筑物上,所有的人都将看到它。
    9月里一个阴雨的早晨,6点钟,改建饭店的工程打响了。拉腊在现场关切地注视着开进来的施工队伍,他们就要动手把这座大楼整个撕开。
    出乎拉腊的意料,霍华德凯勒也来了。“你起得真早。”拉腊说。
    “我睡不着。”凯勒做了个怪相“我有一种感觉,今天是一个非同寻常的事业的开端。”
    12个月后,卡梅伦宫的开业招来了热烈的评论和火爆的生意。
    芝加哥论坛报发表建筑评论家的文章说“芝加哥终于有了一家达到格言境界的饭店,这句格言就是:‘您离开了家,不过又回到了家里!’拉腊卡梅伦是一位目光卓越的”
    开业当月的月底,饭店全部客满,预约登记的客人名单排起了长龙。
    霍华德凯勒深受鼓舞“照这种速度,”他说“12年功夫就能收回投资了。这真让人惊奇,我们”
    “这个速度还不能令人满意,”拉腊说“我要提高客房收费标准。”她看到了霍华德脸上的表情“别担心,他们会掏钱的。他们上哪里去住这种有两个壁炉、一个桑那浴室和一架大钢琴的套房呢?”
    卡梅伦官开业两周后,拉腊和鲍勃万斯、霍华德凯勒开了一次会。
    “我又找到了一个造饭店的好地点,”拉腊说。“这次不仅要和卡梅伦宫相似,还要比它规模更大,档次更高。”
    霍华德扮了个鬼脸“我倒要去瞧一瞧呢。”
    地点无可挑剔,可是有一个问题。
    “您晚来了一步,”经纪人对拉腊说“一个叫史蒂夫默奇森的房产开发商今天上午来看过这里了。他开过了价,准备买下这块地皮。”
    “他开价多少?”
    “300万。”
    “我出400万,你起草合同吧。”
    那经纪人的眼睛连第二下都未眨“好的。”
    拉腊第二天下午接到一个电话。
    “拉腊卡梅伦?”
    “是我。”
    “我是史蒂夫默奇森。这次我饶了你,婊子,看在你还不懂天高地厚的份上。但是,将来如果你再坏我的事——你会尝到厉害的。”
    说罢他把电话挂掉了。
    这一年是1974年。世界各地发生了许多重大历史事件。尼克松受到弹劾,被迫辞去总统职务。杰拉尔德福特入主白宫。欧佩克组织结束了石油贸易禁令。伊沙贝尔庇隆当选阿根廷总统。在芝加哥,拉腊开始动工兴建她的第二幢饭店——芝加哥卡梅伦商城。18个月后,这幢饭店落成了,比当初的卡梅伦宫还要成功。从这以后,拉腊势不可挡,正如福布斯杂志所写的“拉腊卡梅伦成了新闻人物,她的创举正在改写传统饭店的概念。卡梅伦小姐‘入侵’到传统上是男性角逐领域的房地产开发业中,证明了女性能够与男性并驾齐驱。”
    拉腊接到了查尔斯科恩打来的电话。
    “祝贺你,”他说“我为你骄傲,我从来没有遇到过像你这样出色的被保护人。”
    “我也从来没有遇到过像你这么仗义的保护人。没有你,就不会有现在的一切。”
    “没有我你也会脱颖而出的。”科恩说。
    1975年,影片大白鲨横扫全美,人们不敢再去海边了。世界人口增长到40亿,却只减少了一个人,那就是失踪了的货车司机联合会主席詹姆斯霍法。当拉腊听到人口达到40亿的消息时,她对凯勒说“这么多的人需要多少住宅呀,你计算过没有?”
    他不清楚她是开玩笑还是当真。
    后来的3年里,拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。“下一步我想盖一个写字楼,”她对凯勒说“就选在环形路的中间。”
    “在靠近市场的附近我知道一块不错的地皮,”凯勒对她说“如果你看中,我们就融资给你。”
    那天下午他们去察看了地点,它位于湖滨路的上选地段。
    “这要值多少钱?”拉腊问。
    “我已经打听过了,要1。2亿美元。”
    拉腊倒抽一口气“太吓人了。”
    “拉腊,在房地产业里,人们玩的游戏就是借钱。”
    用别人的钱去做,拉腊想道。这正是比尔罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。打那以来,拉腊似乎已经历了几度沧桑。然而这还只是开始,她想,仅仅是开始。
    “有些房地产开发商几乎是白手起家,不是也盖起了高楼大厦?”
    “往下说。”
    “窍门就在于用出租或转售房产的收入,去偿还盖房的债务,并且还能结余资金用于购买第二批房地产,然后再向银行借贷不足部分的资金。如此循环往复,就像一个倒金字塔——房地产业金字塔,一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。”
    “我明白。”拉腊说。
    “当然,你必须谨慎从事。因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。一旦发生任何差错,一旦前一项投资的利润不足以支付后一项工程的债务,这座金字塔就会轰然倒坍,活埋了你。”
    “说得对。我怎样才能搞到湖滨的这块地皮呢?”
    “我们可以通过合资的途径。我要先和万斯谈,如果我们银行独资不够,我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。你可以获得5000万美元的抵押贷款,你得向他们支付大约500万美元的抵押利息,利率为10%,另外再支付分期摊还的抵押本金。这样,他们就成为你的合伙人。他们将优先引走你收入的10%,但你得到了房地产,并且享受充分的融资帮助。你在每偿清一部分贷款的同时,才拥有同等比例的产权,直到产权全部归你为止,因为金融机构是不愿意承受损失的。”
    拉腊聚精会神地听着“愿意和我一起干吗?”
    “我和你同舟共济。”
    “在5年至6年内,等这座建筑物全部出租后,你就卖掉它。如果售价为7500万美元,你除去偿还贷款外,可以净赚1250万美元。此外,你还可以享受800万美元的折旧税收抵免待遇,用以降低你在其他收入上的纳税。所有这一切,只需你投资1000万美元。”
    “好一番出神入化的分析!”拉腊赞叹道。
    凯勒做了个鬼脸“政府希望你们赚钱。”
    “你想不想赚点钱,霍华德?赚点大钱?”
    “你说什么?”
    “我想让你到我这里来工作。”
    凯勒突然沉默不语了。他明白他面临着一生中最重要的抉择,这个抉择跟钱毫不相干,相干的是拉腊,他已经爱上了她。他曾经试图向她表白真情,却落得惨痛的记忆。那次他整夜都在操演如何向她求婚,可等到了早晨,当他走到她的面前时,他却变得结结巴巴。“拉腊,我爱你。”不等他说下去,她就吻着他的脸颊说:“我也爱你,霍华德。你来看看这份新的生产计划行吗?”于是,他再也没有勇气去尝试第二次。
    眼前,她在请求他当她的合伙人。他将因此每天工作在她的身边,却不能碰她,也不能
    “你不信任我吗,霍华德?”
    “我若是不信任你,早就发疯了,不是吗?”
    “不管你现在的薪水多高,我给你加倍,另外给你5%的公司股份。”
    “我能我可以考虑考虑吗?”
    “实在没有什么好考虑的呀,对不对?”
    “我想是没有我的伙计。”他作出了决定。
    拉腊拥抱了他。“真是太好啦!你我将共创美好世界。芝加哥有那么多丑陋的房屋,它们不应该继续存在下去。每一幢建筑都应该成为外地人对这座城市的敬意。”
    他握住她的手臂“永远别变心,拉腊。”
    她紧紧地注目他。
    “我不会的。”