肖恩的朋友们购买了菲尼斯过7o%的房产，到目前为止菲尼斯的居民差不多到了三万户过十万人除去被少量商户买走的部分房屋囤积在肖恩的一帮朋友手里的房产达到了两万多。如果这些房产全部都以两百二十金币卖出肖恩回本是没有问题的可是众多的商户根本就不买账但如果低于这个价格肖恩就要赔钱了这种事情他干过吗？很显然没有！他不是个恶人但绝不是慈善家。
肖恩还注意到了一个很有意思的情况那就是这里的商户只有两种人第一种：想购置房产虽然房子有些贵但也买了；第二种：想购置房产但有些贵不如租合算继续租。但绝对没有第三种：想买不想租买太贵拍屁股走人。
肖恩知道构建良好商业环境的计划成功了！留住孩子们的计划成功了！歌剧院的计划也成功了！在一些看似不起眼的细节处着手往往更能提高居民们对城市的“忠诚度”
说道菲尼斯的房产被人“囤积”虽然买的人动作很大但是根本不会有人去注意这件事在普通人的眼里只是有一些傻不楞登的人居然买下了那些房子。没有买房子的商户都认为自己是聪明人当然如果这些房子一百金币左右的话他们绝对会毫不犹豫的买下。
埃里克他们也不会用一个人的身份去疯狂购买很多套房子化整为零这事不用肖恩教他们也做的非常的好在不知不觉间租房户的房东换人了。
在房产认购结束之后肖恩的办公室内朋友们又济济一堂。
“大叔咱们现在怎么办？”有了“烧饼”在手里就要想着把“烧饼”的包装一番再卖个好价钱几个小伙儿眼睛里闪烁着金币的光芒。兴奋的问肖恩。
看到一帮兄弟跟见血的鲨鱼似地肖恩不由的感到有些好笑：“以前咱们都商量过埃里克买比利的、比利买蒂亚戈的、蒂亚戈买詹姆斯的只是价格不要加的太快。你们也要找人化装购房户要让大家知道他们买卖房产赚到了钱。”
听了肖恩地话一屋子人点头连连。
“你们说。咱们这些房子得卖多少啊？能买到两千金币么？”埃里克看着大家有些激动的说道当时肖恩给他们讲解了“烧饼”理论之后他就一直盼着这一天。
“两千？埃里克你太没出息了。怎么也得给它抬到个五六万啊记得当时咱们卖纸牌吗？那可以一百倍的利润一百倍！”比利比出一个手指头认真的说道。
“哇。大叔。我觉得你那些铁路轨道车完全可以不干了。咱们光玩这个游戏赚地钱就几辈子都花不完！”瑞克惊叹道。如果按照肖恩地理论。一百倍地利润根本不是“无法完成地任务”
“是啊。大叔。要不把你投入铁路轨道车地钱都转出来吧。铁路轨道车能赚几个钱啊？”一帮人开始撺掇。
但肖恩是那么容易被撺掇地了地吗？他眯着眼睛。嘴角微翘。很是优雅地摆了摆手：“你们都错了。”
“呃？”错了？埃里克等人被肖恩说地一愣。“哪错了？”
“我很早就说过了。烧饼无论在哪里。经过了怎样地包装。它还是个烧饼。我当时投入地很大。如果没有产出或者产出很小传出去都会被人家笑话。所以。我们要用这个方法来赚回些钱来。但也不能太离谱。毕竟。它们只是些房子。你总不能把房子卖出金子地价格。”
“不对啊。大叔。照你以前说地。我们完全留一部分当筹码。然后抬起部分房子地价格。等到涨成金子价格地时候我们再卖出不也可以吗？”埃里克倒很会举一反三。这种办法也能无师自通。
“当时我给你们讲起那两个卖烧饼的故事那是因为市场上没有管理他们的人大家都在赚钱或者说没有赔钱但如果那个时候来了一队城卫军宣布这个烧饼仅仅是一个烧饼只值一个金币那后果又是什么样地呢？”肖恩缓缓的说完。看着在做的朋友们。
听肖恩一讲完。埃里克的冷汗直接下来了：“这么说如果到最后谁的手里有烧饼”
“没错。全砸手里。”肖恩道。
“陛下会插手？”詹姆斯一直很冷静这个时候“城卫军”让他很快的想到了安德烈。
“陛下倒不会插手但我会。”肖恩嘴角扯起一个好看的弧度。
“靠！”大家直接把肖恩鄙视了。
“大叔有钱不赚可不像你的风格啊。”瑞克狐疑的看着肖恩似乎想从他身上看出点什么别地东西来似的。
“有钱当然要赚呵呵我现在这么说你们可能不明白这样吧你们先造作着过一段时间之后咱们再看看会有什么样的结果好不好？”兄弟们有些“狂热”肖恩知道现在说的多了有打击士气的嫌疑索性不再多说转而告诉大家如何来自己手里的“烧饼”以高价格卖出去。区原本作为房产售部门的店铺改头换面挂了一个新的招牌“菲尼斯房产交易大厅”
自这个大厅一开张就以它的火爆迅闻名菲尼斯宽敞地大厅里面天天挤满了人当然这些人很多都是埃里克他们或是自己家地店员或是找来的人总之都是托儿。
大厅里地陈设简单到不能再简单大厅冲着门口的墙壁上一个大大的黑板上面标准着所在城区可以用作交易的房产名称和地址以及价格。
黑板前面是一溜“营业台”十几个交易员穿着统一的服装——黄马甲这个纯粹是肖恩为了满足他自己的某些恶趣味而建议并执行的想必看过9o年代香港电影大时代的朋友都会知道。
营业台上没有别地东西就是房契菲尼斯城确认交易的印鉴和魔法“pos机”
在这里拥有房产的人可以随意的购买和出售自己的房屋。房主或者房主的委托人在现场手里头掐着房契紧盯着专门地报价员在黑板上不停的更改着房屋的价格。
只是没有人注意到这个“菲尼斯房产交易大厅”并不属于菲尼斯的官方行为而根本就是民间的组织只是官方授权某人开了这么一个交易大厅。但第一他没有什么实际收入（无手续费）第二他完全是为了购房者与卖房服务的“钱契”交易都在现场进行任谁也说不出他们是骗人的来。
这样也给肖恩以后减少了许多的麻烦。尔德斯和安托尔是最早一批来到菲尼斯的老居民两人在来菲尼斯之前就是老朋友菲尔德斯家经营日用品和装饰品诸如一些玻璃制品偶尔捎带着价格比较高地奢侈品安托尔经营一些低端的魔法水晶顺便卖着魔法材料。
两人在听说了菲尼斯免税的政策之后就结伴来到了这里。在这个不光免税房屋租赁价格又不高地新兴城市里开起了自己的店铺因为优渥的经济政策。和后来越来越活跃的市场让两人在这一年里着实赚了不少的钱。比起原来的生活不知道好了多少倍。
到了六月份的时候菲尼斯城宣布可以购买房产早就决心扎根菲尼斯的两个好友直接杀向房产售部但是他们的房子正好是在城东商业区二百二十金币地价格说实话对于他们两人来说都不是个多么大的负担菲尔德斯看了之后二话不说直接掏钱购买了自己现在租住的房屋但是安托尔却没有买。
“菲尔德斯。你买那房子干嘛？我刚才算过我们一年的租金才多点？二百二十金币用来投入生产一年所赚的钱绝对比房租要高的多你何必要买呢？”当安托尔算好了并想劝说菲尔德斯不要买房的时候心急火燎的菲尔德斯已经办完手续将房契揣怀里了。
“嗨！我的老朋友每年都交租金麻不麻烦？一下子买了多省心？你一年赚了几万金币二百二十个金币对你来说也不是什么大数何必计较呢？”菲尔德斯满不在乎地说道。
只是他的做法没少让安托尔嘲笑直到房产交易大厅开业的那天。
菲尔德斯无意间现原先的房产售部已经变成了交易大厅看着里面人头攒动沸反盈天的他忍不住好奇的走了进去想一探究竟。
“这位朋友。这里面是干什么的？”拉过身边的一个人菲尔德斯客气的问道。
“哦这是房产交易大厅啊可以随便买卖房子地嘿你还别说菲尼斯地房子真好卖啊我二百二十金币在城东买了套房子今天上午这里刚开门我进来一看。你猜怎么着？”那人一脸得意的说道。
“愿闻其详？”
“半个小时啊。这一片地房子都涨到二百六十金币了。这可是白赚了四十金币啊我想着就算用着赚来的差价租房子也能住上个两三年。于是我就回家取了房契准备来卖你猜又怎么着？”
“呃您说。”菲尔德斯有些汗没想到这人这么爱卖关子。
“你自己看看现在这房子已经多少钱了？”说完这人伸手一指墙上的黑板。
“三三百金币！？”菲尔德斯大吃一惊。
“呵呵怎么样？我要再等等说不定一会儿还能涨呢！”
一个新事物的诞生总要有一个被大众认知和接受的过程但是如果有那么一部分“先驱”以最快的度尝试并取得不错的成果之后在这个“模范带头作用”的鼓舞下那个过程被大大的缩短了。
在这里的人基本全都是商人经营了多年生意的他们自然能看到这里面的利润点。菲尔德斯先想到地就是他的朋友安托尔。
谢过了热情的卖房客菲尔德斯转身出了房产交易大厅直奔安托尔的店铺而去。
“哟老朋友什么事这么着急？”看着急匆匆的菲尔德斯安托尔有些好笑。
“嘿！当初你不买房子。现在你要后悔了。”一路急行的菲尔德斯气喘吁吁地说道。
“啊？我为什么要后悔呢？”安托尔不解。
“别说了快跟我走。”不由分说菲尔德斯拉着安托尔又去了房产交易大厅。价格“节节攀升”虽然加价不多可现在城东地房子已经可以卖到三百零五金币了看到这个价格安托尔讷讷的说不出话。
“怎么样？后悔吗？还嘲笑我吗？”菲尔德斯似乎还对安托尔嘲笑他买房的事情耿耿于怀。揶揄道。
“我对我前两天对你的嘲笑表示诚挚的歉意。”安托尔很干脆的道歉他现在真的有些后悔了悔的肠子都绿了。不过同样身为商人的他自然也能看出里面地“道道”——巨大的升值空间！按照菲尼斯这些房屋的质量和里面地标准陈设来看它的价值绝对不会低于五百金币。
“闲话不说了菲尔德斯我的老朋友我看这个价格估计还会继续涨菲尼斯的环境非常好到现在还不断的有各地的商人赶往这里。如果这样下去用不了多久我们恐怕就要被挤出菲尼斯了我也去买上一两套！”安托尔说罢直接取出随身携带的帝国银行魔晶卡挤到了营业台前。要买房子。
“哈哈你看看当时二百二十金币的时候你不买现在买多贵呀。”对于安托尔说的还能涨价菲尔德斯不置可否从另一个侧面反映出他自己眼光地独到并得到朋友的承认才是他最想要的。
购房的手续非常的简单房契一交割盖上印鉴就算完成以三百零五金币的价格购得房屋一套的安托尔走到了菲尔德斯身边。拍了拍他的肩膀说：“说实话你的眼光真是不错。要不是你今天带我来明后天就又不知道是多少钱了。走我请你喝酒去。”说罢拉着菲尔德斯两人去了就近地一家酒馆痛饮了起来。对于明天还能不能涨价两人都是很期待相约明天再来交易大厅看看。
第二天三百二十二金币的价格证实了安托尔也有着不俗的“商业眼光”看着大喜的安托尔菲尔德斯有些疑惑才这么点钱他高兴个什么？
菲尔德斯：“涨了十七金币啊才？”
安托尔：“我昨天买了十套房子。这就是一百七十金币啊如果明天还能涨我又多一套房子了！”
菲尔德斯一听如何还能再等？“呃我也去。”也加入了购房大军之中。
此时的菲尼斯有许许多多的菲尔德斯和安托尔
而菲尼斯房屋的价格并不是无休止的上涨在肖恩有意的控制下房屋地价格涨涨停停停停涨涨度缓慢。但地确在不停的上涨。城里所有地人都相信“形势一片大好”房屋的交易也越的如火如荼起来。只是一开始高昂的价格就吓退了为数不多的平民。那些商户的雇工家庭根本没有余钱去参与到这个有钱人的游戏里但或许他们才是最幸运也是最幸福的人。
肖恩一伙儿人的操作很简单因为一开始他们就是庄家里面负责“要价”的人非常多当想要出货的时候稍稍抬高点价格这个时候交易大厅的黑板上的价格是“涨涨”的当要收货的时候按兵不动让价格上不去这个时候交易大厅的黑板上的价格是“停停”的。
大量的房屋依然还在肖恩一伙儿人的手下但这样缓慢攀升的价格告诉了所有人一个信息——价格将持续上涨！
两个月过去了城东城南两个城区的住宅房屋已经被炒到了平均八百金币一套城北的平民区的房子也被炒到了四百多金币城南的豪宅区却没怎么动因为一是肖恩内部人员居多而是豪宅的价格实在太高动辄上十万百万金币地有这么多闲钱的人还真没几个。
八百金币。远远没有达到埃里克他们心目中的价位甚至连及格都卡不上但肖恩果断的叫停了。通知所有的“操盘手”迅将手中的“烧饼”处理掉。
这次大量地出货可谓一套不留放的干干净净还以为仍有升值空间的商人们毫不犹豫的吃进了肖恩所有的“烧饼”
但是这次。他们消化不良了
肖恩的朋友们带着大笔的金币撤离虽然在他们眼里离“盆满钵溢”还差着十万八千里但就算这样算起来也赚了一千六百多万金币。而菲尼斯的楼市静止了。
开始的时候手里有“烧饼”地商人们还以为这是正常的“停停”但一天过去了两天过去一个星期过去了两个星期过去了。依然没有动静商人们急了。
手里的“烧饼”卖不出去虽然不能说是一钱不值（起码低价是二百二）。可压地资金太多了这么等下去还不知道猴年马月呢。更有疯狂的商人直接投入了全部的身家本想着靠着倒卖房产大赚一笔（也确实赚了不少）的他们更是面临着破产的危险。
不知道谁第一个选择了降价这简直是割肉啊！不过有第一个就有第二个只是这个口子一开就仿佛洛伦河决堤一而不可收尽管人家温顺的洛伦河从来没有决堤过。房价一路狂泻从最高的八百多金币一套的房子在短短的一个星期内就跌到五百而为了让自己地损失降到最小。手里有烧饼的商人们就再也不肯降价了。
有了损失怎么办？自然有聪明人他们想到了一个办法——转嫁。虽然我手里有“烧饼”损失了一部分钱但租我房子的人你总要交房租吧？我把房租抬的高一点你就没办法了吧？
不过很可惜肖恩比他们还明白在他们想要实施之前就以官方的名义颁布了一条“房租规范化条例”房屋业主出租房屋的最高金额不得过租房者每月收入的1%。狠吗？一点都不狠肖恩要保护的是那些没有多余钱财去玩“有钱人游戏”的平民。所以说没有参与地平民。才是最幸福的人。
说到损失实际上大部分的商人们也就认购个十套八套的房产几千金币的损失对他们来说还不致命当然也有疯狂的商人认购个几百套房屋的他们这些人自然只有选择破产这一条路。
买卖自由交易大厅又不是官方机构他们自然不能去为难他们这几个月的事情对他们来说就像是一场梦。有的是美梦。有地是噩梦有地是先美后噩的梦。
肖恩没有看到他们惨淡地脸色。但也能想象的到。看看2oo8年中国股市上的那些人就知道了“房市有风险入市需谨慎。”这句后来被埃里克奉为经典的话实际上也是肖恩剽窃来的。
但肖恩能让这些商人真正的破产了事让他们灰溜溜的离开菲尼斯从而打击菲尼斯的经济展吗？答案是否定的！这种搬起石头砸自己的脚或者说“竭泽而渔”的事情肖恩是绝对不会干的。帝国银行在商人们最需要的时候挺身而出！
先根据房产交易大厅的交易记录肖恩派银行职员找到损失最为惨重的部分商人告诉他们只要将房契作为抵押就可以取得相应的大笔金币因为房屋现在不是保值甚至有贬值的风险银行根据房屋质量以每套4oo金币的价格贷款给他们从事相应的商业运作只需要每月交纳一定比例的金币作为利息根据贷款数量的多少可以选择还款期最长的为五年。
这种雪中送炭的举动让商人们大为感动银行一接收压在手里的“烧饼”基本上缓解了他们的压力这样才是真正的将损失降到了最低甚至有人开始大骂最初降价处理的那人如果不是他们或许贷款的金额可以更多一些。
当然菲尼斯生的事情毫无意外的传到了安德烈的耳朵里肖恩圈到了这么多钱的事情又引起了安德烈极大的兴趣
ps:以下字数不算钱
有书友质疑说炒房这件事情实在是太恶劣了有违本书的初衷和格调看来有不少的朋友感同身受实际上我对现实中的这种情况也是深恶痛绝在这里肖恩的原意是“取之于民用之于民”即便他圈了钱也会用于城市的建设上来给广大商户带来一个更加优渥的环境。
希望这章能让您满意实际上我写炒房的初衷并不单单的房地产很明显的能看出来这一章基本上是股市的简化版o8年偶也股市了一把也绿了一把损失rmb在5o%以上。但是我的股票可不能向银行贷款怨念实在是我能想到的最快的办法因为要建城所以肖恩的钱花的差不多了要更好的建设自己的小天地必须要更多的钱对吧。嘿嘿。刚刚码完立刻上传周天一天不能码字有些私事要处理周一的更新可能会在下午和晚上。祝愉快晚安。